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房地产经纪人考试重点:房地产市场的供需和竞争

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房地产经纪人考试重点:房地产市场的供需和竞争

一、决定房地产需求的基本因素:

1.该种房地产的价格水平:价格假如上涨了,对其需求会减少;假如下降了,对其需求会增加

2.消费者的收入水平:收入增加,需求增加

3.消费者的偏好:偏好程度增强,需求就会增加

4.相关物品的价格水平:与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品或互补品。转移到另一种房地产需求增加,该种房地产的需求减少。

5.消费者对未来的预期:预期房地产价格上涨,房地产的现时需求就会增加

二、房地产市场供给

决定房地产供给的基本因素:

1.该种房地产的价格水平

2.该种房地产的开发建设成本

3.该种房地产的开发建设技术水平

4.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

三、房地产市场竞争

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己的利益最大化而进行的努力。

四、房地产市场结构

总的而言:

一种比上述更为简单和细分的,主要根据市场中卖方和买方的数量来区划的市场竞争状态是:

①完全竞争——许多卖方,许多买方;

②寡头卖方垄断——少数卖方,许多买方;

③寡头买方垄断——许多卖方,少数买方;

④双边寡头垄断——少数卖方,少数买方;

⑤双寡头卖方垄断——两个卖方,许多买方;

⑥双寡头买方垄断——许多卖方,两个买方;

⑦卖方垄断——1个卖方,许多买方;

⑧买方垄断——许多卖方,1个买方;

⑨双边垄断——1个卖方,1个买方。

本文由日学网

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(责任编辑:小编)
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